移居香港的英国人大卫•克兰(David Crane)已经在香港生活了20多年。七年前,他和妻子莎莉(Sally)在克利尔沃特湾(Clearwater Bay)买了一栋乡村别墅,并开始着手装修。David在房地产行业工作了很长时间,他详细介绍了他们是如何设计房子的,并分享了他在香港购买房产的想法。
你是物业管理和翻新方面的专家。告诉我们一些我们不知道的事!
当房子感觉热时,通常是由于湿度,而不是温度。如果你的空调设备允许,在白天切换到除湿设置,并购买额外的除湿设备。水分是由人的呼吸产生的,所以在无人居住的房子里湿度较低,但在清水湾或西贡等农村地区,空置和有人居住的房子都需要相当多的维护。森林里的孢子、藻类和虫子到处都是,一切都生长得非常快。你需要每两到三年重新粉刷一次房子,因为即使是抗真菌的油漆也无法对抗我们的极端气候!
此外,在指定材料时要考虑气候,特别是在室外。甲板是在阳光下所有的时间,所以使用一个非常硬的木材来防止翘曲。柚木的工作性能很好,但在夏季需要每三个月上油一次,需要相当的工作和注意。现在有很多仿木,质量很好,是用塑料或磨碎的木材制成的。它们易于放置和照料,而且在阳光下不会发生热膨胀。唯一的问题是它们穿在脚上感觉不太好。
外籍人士装修房屋的很多担忧来自与承包商的沟通问题。我们自己的建筑师明白我们想要什么,但他大部分时间都不在现场,让承包商明白我们是按照欧洲的设计规范和标准建造的,这就产生了问题;你的设计概要需要非常紧凑。我只使用欧洲承包商、电工和水管工;他们比当地的人贵一点,但从长远来看,你节省了,因为你得到了非常高质量的工作-正是你想要的!
香港的房价如此之高,如果你能在这里买房,这仍然是一项好的投资吗?
香港是世界上最昂贵的市场之一,像任何市场一样,它是由供求关系驱动的。供应仍然不足,需求过多,这意味着价格继续上涨。政府采取措施减缓这种趋势,并阻止外国人购买,这些措施减少了交易数量,但价格并没有下降。政府以高价向开发商出售土地,而开发商为了赚取利润,必须以一定的价格出售土地,这使得价格居高不下。香港是一个买房的好地方吗?简短的回答是肯定的:如果你在一个昂贵的市场买入,并且它继续上涨,你将赚更多的钱!
我的客户通常是已经回国的自住人士,或者是在清水湾购买房产的海外投资者。他们有英国人、德国人、日本人、澳大利亚人,还有来自中东的人——一个大杂烩。如果你有香港房产的租金收入,而你住在其他地方,生活成本的差异意味着你可以过一种相当不错的生活方式,因为香港的租金太高了!
在清水湾买房或租房的另一个原因当然是生活方式。相对于岛上来说,这是物有所值的,它有绿色植物,空间大,靠近一个美丽的国家公园。这是香港一个安静的地方,因为进出只有一条路,没有餐馆,只有几家面馆,也只有一家超市。商业建筑是禁止的,因为这都是自然保护区,郊野公园或乡村土地。
除此之外,这里的发展受到严格控制——村舍和别墅不允许超过三层楼高——所以这里有一种可爱的乡村感觉。但还是有可能在40分钟内到达中环。
传统的乡村房屋在空间和整体占地面积方面有各种各样的限制,那么你是如何让你自己的地方感觉有个性的?
我们对房子的内部以及空间的功能和流动方式进行了相当多的设计。一楼是娱乐区,重点是一个时尚的开放式厨房和内置用餐区。我们采用了中国风格圆桌的理念,并将其做成方形,赋予其现代感。楼下有舒适的座位,但吃完晚饭后,我们都去楼上的休息室,那里有电视和内置办公室。楼下没有电视是一个很好的举动:这意味着你可以和别人交谈!
在楼上,我们打开了整个三楼,打造了一间豪华的主卧室和浴室套房,还有一个双人步入式淋浴间。这是一个完全开放的计划,以最大限度地利用空间,但我们通过使用不同的地板覆盖物来划定空间——例如,卧室是欧洲橡木,但浴室是柚木,以呼应外面的甲板。我想要淋浴间的质感和抓地力,所以我们使用了块状的黑色花岗岩瓷砖,但如果我再做一次,我会选择更粗糙的纹理,就像户外石头一样。我们还为厕所设计了一个单独的房间——我真的不喜欢建筑师设计漂亮的浴室,然后在中间放一个厕所——厕所不是一个功能!还有足够的空间放一个大的步入式衣柜。(我妻子有一份全职工作,她的衣柜也要搭配!)
否则就全靠巧妙的设计细节了。当我们放入水池时,我们想要一个非常不均匀的外观,就好像它是自然的。这个设计是基于长滩岛香格里拉的游泳池;我试着去找一模一样的石头,但最后没找到。但我们在印度尼西亚发现了一个非常相似的例子;它被称为巴厘岛绿石,当光线照射在上面时,感觉就像一个热带泳池。周围种着棕榈树、芙蓉花和九重葛,我们在水的深处建了一个架子。这是我最喜欢的地方。早上喝杯咖啡,坐在那张长椅上,简直是再好不过了。太阳会给你带来温暖,但你很凉爽,因为你在水中。
亚洲设计对你装修房子的方式有影响吗?
泳池是巴厘岛风格,花园是热带风格,但房子的其他部分实际上非常欧式。当我们搬进来的时候,我们已经拥有了一个非常喜欢的当代意大利皮沙发,我们用它来定义调色板和房子的整体感觉——有时你需要一个特色!这可能是我们买过的最昂贵的家具了,但它需要找回来,因为金毛猎犬西德尼把它当作他的私人床。当你早上下楼时,他试图在你看到他之前内疚地跳下去。
我们决定不把房子漆成标准的白色,因为我们不想住在诊所的盒子里。相反,我们选择了Farrow & Ball品牌的哑光、浅灰色、米色和粉色;这些颜色使生活区域感觉更亲密。我们在这里已经六年了,在这段时间里,我们的品味发生了变化,所以我们在考虑重新绘画;但下次我们会用不同的颜色和不同的油漆制造商。你永远不会真正“完成”一所房子,因为你总是看着它,想着:“我们需要把木门换成更现代的东西吗?”或者重新粉刷所有的地板,或者升级某些家具?”例如,户外座椅是德登(Dedon)柳条编织的,但绝对是时候升级一下了;户外家具的纹理和材料已经发生了很大的变化。
除此之外,厨房单元和浴室的大理石都是意大利的,而固定装置和配件都是德国的,来自汉斯格罗(Hansgrohe)。整个房子的电动百叶窗也是德国制造的,室外厨房是澳大利亚制造的——没有人比他更擅长烧烤了!里面有Kartell Bougie灯,Tom Dixon的蜡烛,还有来自世界各地的艺术品。我们最喜欢的作品是菲尔·肖(Phil Shaw)的《书架》(Bookshelves),这是我们去年在平价艺术博览会(Affordable Art Fair)上买的。
你是房主和企业主;你会在亚洲待下去吗?
你得工作才能住在这里;我想,要有一笔能让你住在世界上最昂贵的地方的养老金是很困难的!我们一直认为分界点应该是儿子上大学的时候——他现在14岁了。我们以为我们会回英国,但他说要去新西兰学习,所以我们很容易在这里再待10到15年。有一个松散的计划,但生活阻碍了。我们爱香港,爱我们瞬息万变的房子,爱我们田园般的生活方式。留下来并不困难!
大卫的建议
餐厅
Dragon-i中环云咸街60号中心大厦3110 1222|dragon-i.com.hk
拉多斯牛排馆将军澳坑口村地下4号及4B室2719 8168
中国俱乐部中环银行街旧中国银行13楼2521 8888
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