如果你想确保你和你的家人在香港有一个愉快的经历,找一个合适的地方是很重要的。为了帮助你通过房地产雷区,以下是我们读者最迫切的一些问题的答案。
租房者的提问
#1“我如何找到合适的经纪人?”
香港有很多房地产中介。找到一个能认同你、理解你的要求并就这些要求是否现实给出建议的代理是非常重要的。确保你有机会亲自或通过电话向你的代理人简要说明,以便他或她能很好地了解你的标准。与此同时,你可以评估一下,你是否有信心,这个人将是正确的人,帮助你找到完美的家。
你的经纪人也应该能够强调在香港租房的标准做法,尤其是如果你是第一次租房。这将节省大量的时间在你的财产搜索,你只需要访问入围的财产满足你的大部分要求。规模较大的全球房地产中介机构是一个不错的起点。这些中介公司在国内和国际上都有很好的联系——如果你将来考虑在香港以外的地方租房的话——还有很强的本地关系,当你在这里找房子的时候。找到一个好的中介可以通过口碑,推荐或在线网站。
“我需要向中介支付佣金吗?”多少钱?”
可以。香港的标准租金中介费为合约租金的百分之五十,租期为一个月。不过,有关费率可能会因有关各方的协议而有所不同。中介费通常由房东和租客共同支付。
#3“我应该看几处房产?”
你应该访问的酒店没有数量限制。重要的因素是你在你去的地方“感觉很好”。根据你对香港的熟悉程度,在缩小你的选择之前,你可能希望看看各种不同的风格和地点。香港的住宅租赁市场通常节奏非常快,尤其是在夏季和新学期的高峰期,所以如果你确实看到了你喜欢的物业,你应该尽快做出决定。最受欢迎的地方很快就被抢购一空!
“你能推荐一些不错的区域或具体的物业出租吗?”
港岛南区(或称香港岛南部)和半山区传统上非常受外籍人士和家庭的欢迎。然而,由于租金持续上涨,以及学校迁往九龙和新界的更远地区,客户开始考虑新界西部及港岛东西部等较发展的地区。越来越多的家庭搬到更远的离岛。何文田的亚皆阁、小林的新濠城、西湾河的滨水套房及坚尼地城的卑路士坚尼地酒店,都是目前最受租客关注的优质物业。
“我找到了我喜欢的地方。在虚线上签字之前,需要采取哪些重要步骤?”
在签约和支付任何押金之前,代理代表租户进行尽职调查是很重要的。这类尽职调查包括进行土地查册,以查核该物业是否有任何按揭或任何需要遵守的命令,以及该楼宇或邻近地区是否有计划进行任何工程。
#6“有没有需要注意的隐藏费用?”
租金数据并不总是包括管理费和政府差饷。如果租赁报价是“独家的”,要小心。这意味着你将不得不承担管理费和房价在基础租金之上每个月。你还应该考虑到水电费和煤气费,这些通常不包括在租金中,不像其他市场。
在香港,双方各自承担法律费用是惯例,但有些房东可能会收取行政或法律费用。互联网供应商有时会收取高额的高速互联网连接安装费用。在香港,没有高速光纤网络连接的公寓并不少见。我们建议安排一份房屋保险政策,尽管这可能由房东在一些租赁协议中指定。
“我需要交多少保证金?”
典型的押金是两到三个月的租金总额,还需协商。在某些情况下,业主可能只要求一个月的租金,或在其他一些情况下,可高达相当于四个月的租金。
#8“我怎样才能确保在租约结束时拿回押金?”
如果你没有违反租赁协议中的任何条款,你的押金将根据协议中规定的时间退还给你。这个时间期限通常在你搬离房屋后的14到30天之间。为了避免对现有缺陷或问题的责任产生任何分歧,你的代理应确保在你入住前拍下详细的交接照片供你记录。保持物业的可租状态,有任何问题及时通知业主,与业主保持良好的关系,这些都是租公寓时应保持的良好做法。
“我可以协商标准租赁协议的条款吗?”
香港的许多企业业主喜欢为所有租户保留相同的协议,可能不愿意考虑对标准协议进行修改。你的代理人将在需要时帮助你协商合同的小变动。值得注意的一点是,与其他市场相比,香港的租赁协议往往更侧重于业主。这在这里是不容易改变的,所以租户必须接受它是不同的!
“谁来管空调之类的东西,我还是房东?”那台风造成的损失呢?”
在你协商租赁条款的时候,确定对公寓里某些物品的责任是很重要的。许多业主会在租期前清洁并确保空调处于良好状态,但会要求租户在租期内维修。合约应明确说明你或业主是否负责维修家用电器,例如冷气机及白色家电。再强调一次,一个好的代理应该告诉你作为租户你所承担的责任。
在香港,大部份租赁合约均豁免业主在台风袭击时的所有责任。这就是为什么安排家庭保险很重要。一些房东坚持在租赁协议中加入一条条款,规定窗户的任何损坏都由租户承担费用。
买家提问
#11“现在是买入的好时机吗?”
如果你打算在香港长期居住,并为自己购买住宅,我们会建议你购买住宅。尽管香港政府出台了房地产降温措施,但香港住宅销售价格仍在持续上涨。由于全球宏观经济的不确定性,2018年第四季度销售市场似乎有所放缓,但我们看到市场情绪有所改善,2019年第一季度购买活动再次上升。
#12“我需要知道什么限制吗?”
对于那些没有香港永久居民身份的人来说,印花税可能会很高。
“我需要支付什么样的押金?我需要记住哪些费用?”
在签订临时买卖合约(PASP)时,买方须支付相当于百分之五的初步按金。根据《住宅物业(一手买卖)条例》,买方须于签订临时买卖合约后五个工作天内签订买卖合约。这一措施旨在保护买家,并提供一段冷静的时间,以防你改变购买的主意。如果买方未能在5天内签字,则视为协议终止,预订金被没收。余下的按金通常在指定的约定日期或之前支付。通常情况下,后续定金与首期定金之和相当于购买价的10%。买家还需要支付自己的那部分中介费、印花税和律师费。
“你能推荐一些很棒的区域或具体的房产吗?”
建议购买位于潜在的新交通基础设施附近的房产,比如即将完工的地铁线路,以及学校等公共设施。交通便利等因素会提高物业的价值和吸引力。
“我找到了我梦想中的家!接下来发生了什么事?”
如果你真的确定这是你梦想中的家,不要犹豫!提出你的报价,并试图尽快同意条款,这样你就不会失去财产给另一个感兴趣的买家。
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本文首发于《城市指南2019》外派生活杂志。betvictro伟德体育现在就订阅这样你就不会错过任何一个问题。