约旦(Jordan)和露西(Lucy)是两位前新加坡侨民,她们在英国成立了一家量身定制的物业服务公司,帮助人们在伦敦物色、出售、出租和管理公寓和房屋。他们既是买家的代理人,帮助人们寻找要购买的房产,也提供物业管理服务。我们和他们谈论他们的公司,Edwards & Plumb,以及它们的工作原理。
成立这家公司的动机是什么?你如何帮助那些想在伦敦或其他英国房产的人?
我们决定从新加坡搬回伦敦时,公司就成立了。我们都在房地产行业工作了多年,在新加坡的这段时间里,我们成为了海外房东。当新冠肺炎疫情爆发时,许多长期客户找到我们,帮助寻找自用和投资的房产。有一些有限的公司提供像我们这样量身定制的服务,提供进入二级市场房产的途径,更重要的是,提供帮助买家(而非卖家)的良好建议。
我们还提供端到端服务,从寻找物业,协助完成交易,寻找租户,每月管理,甚至在未来出售物业。有许多公司提供部分服务,但不是全套服务。我们通过充分理解目标来帮助人们——无论是自用还是投资。
如果有人想在伦敦买房,流程是怎样的?
我们帮助客户找到最适合他们需求的地点。然后,我们利用遍布首都的庞大的房地产专业人员网络来寻找物业(包括市场外的机会)。一旦我们确定了合适的选项,我们就与客户分享它们,并解释我们为什么选择这些属性。我们亲自拜访每一处物业,并在参观后提供报告和反馈。这包括我们的估价,卖方的情况,财产的状况等等。
我们研究和使用我们自己的专业知识,以确保我们的客户在购买时支付正确的价格。一旦出价被提出并接受,我们就会协助律师进行顺利而无争议的交易。如果你的物业是作投资用途,而你打算长期出租,我们亦会就物业在销售前应完成哪些翻新工作提供指引,以达到最佳的租金收益。这包括在我们的管理费中,我们将在那里接受白色产品,家具等的交付,或为所有的商人提供访问。
你认为你们的不同点是什么?
我们合作过的许多投资者之前都被立法、隐性成本和代理费搞得不知所措。我们重视透明度和诚信,在购买房产时,我们为买方工作,而不是卖方。我们也没有签订出售开发商股票的合同,可以进入公开市场,所以在达成交易时不存在“硬性销售”。我们只与英国以外的人合作,并与迪拜、新加坡、香港和中国大陆的客户有过合作经验。我们在新加坡生活了多年,明白在当地有人提供专业知识、建议和当地知识的重要性。
您和伦敦的房地产中介还有什么不同之处吗?
我们提供独立的建议;我们不是中介机构,所以我们不会因为推广特定的房地产开发项目而获得报酬。这意味着我们可以进入整个市场,包括新建(计划外)和二级市场物业(实体住宅和公寓),而不是像香港和新加坡的其他机构那样只从事特定项目。我们的过往纪录证明,聘请买家代理不仅可以为你节省时间和金钱,更能显示你购买物业的决心。许多地产代理和卖家更倾向于与买家代理合作,因为他们知道交易更容易进行。
你的费用是多少?
在伦敦购买房产的价格通常超过50万英镑,因此我们将费用定为2%,最高不超过200万英镑;200万以上的房产,我们收取成交价的1%。所有的费用都是在成功完成交易后支付的,包括一笔象征性的前期费用,用于开始寻找您的物业。我们的出租和管理服务专注于长期租赁,收费从12.5%加增值税起,不收取额外费用,包括不收取租约续期费、额外物业巡查费、合规证明费等。我们不专注于Airbnb或短期租赁,而是努力寻找致力于长期合同的租户。
你们覆盖英国的哪些地区?
伦敦和东南部包括肯特郡和萨里郡是我们的主要目标。我们也覆盖英国的其他地区,Jordan曾与伯明翰和曼彻斯特的房地产开发商和代理商合作。然而,由于我们总部位于伦敦,我们的客户大多希望购买新建公寓或投资组合,而不是单独的房产。
举个例子,给我们简单介绍一下在伦敦买房的过程。
- 咨询-充分了解买方的需求和要求。
- 寻找-在标准列表中找到合适的物业并进行市场分析。
- 呈现属性——根据搜索条件显示合适的属性匹配。
- 查看-查看最感兴趣的属性。
- 反馈-提供我们的建议,价格,谈判的选项,物业的状况,是否需要工作,使其达到市场标准。
- 谈判-负责谈判的各个方面,以确保客户支付最低或最好的价格。
- 结束-与抵押经纪人和律师一起工作,顺利和无麻烦的交易。
- 最终的结果——购买成功。
下一步
决定购买、出售、租赁或寻找合适的管理代理可能是一个困难的决定。Edwards & Plumb是对英国房地产感兴趣的人的首选。他们提供一系列个性化的服务,可以确保您的旅行没有麻烦。与他们取得联系,进行初步交谈,看看他们能如何帮助你。
+44 7485 548638 | jordan@edwardsandplumbproperty.com
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