如果你想要确保你和你的家人在香港有一个快乐的经历,找到合适的地方是很重要的。为了帮助你通过房地产雷区,以下是我们读者最迫切的一些问题的答案。
租客的问题
#1“我如何找到合适的经纪人?”
香港有很多房地产中介。找到一个能理解你的需求,并就这些要求是否切合实际提出建议的代理是非常重要的。确保你有机会亲自或通过电话向你的经纪人介绍情况,这样他/她就能很好地了解你的标准。与此同时,你可以评估你是否有信心,这个人将是正确的人,帮助你找到你的完美的家。
你的经纪人也应该能够强调在香港租房的标准做法,特别是如果你是第一次这样做。这将节省大量的时间在你的物业搜索,你只需要访问入围的物业,满足你的大部分要求。大型的全球房地产中介是一个很好的开始。这些机构在国内和国际上都有很好的联系——如果你将来考虑在香港以外的地方租房——以及在你在香港找房子时强大的本地关系。可以通过口口相传、推荐或在线网站找到一个好的代理商。
#2“我需要付给代理佣金吗?”多少钱?”
可以。在香港,租金的标准中介费是一个月合约租金的百分之五十,不过这些费率可能会因应有关各方的协议而有所不同。中介费一般由业主和租客共同支付。
#3“我应该看几处房产?”
你应该参观的酒店数量没有限制。重要的因素是你在你去的地方“感觉不错”。根据您对香港的熟悉程度,您可能希望在缩小选择范围之前,先看看各种不同的风格和地点。香港的住宅租赁市场往往节奏非常快,特别是在夏季和新学期之前的旺季,所以如果你确实看到你喜欢的物业,你应该迅速做出决定。热门景点很快就会被抢光!
#4“你能推荐一些很棒的区域或特定的物业出租吗?”
港岛南部和半山区历来是外籍人士和家庭非常喜欢的选择。然而,由于租金持续上涨,加上九龙和新界的学校迁往更远的地方,客户开始考虑新界西部、香港岛东部和西部等较发达地区。越来越多的家庭搬到更远的离岛。何文田的雅皆乐、小榄的公龙、西湾河的滨水套房,以及坚尼地城卑路士的坚尼地酒店,都是目前备受租客青睐的优质物业。
“我找到了我喜欢的地方。在虚线上签字之前,需要采取哪些重要步骤?”
在签约和支付定金之前,代理商代表租户进行尽职调查是很重要的。这种尽职调查包括进行土地搜查,以检查物业是否有任何现有抵押或任何需要遵守的命令,以及建筑物或附近是否有任何工程计划。
#6“有没有需要注意的隐藏费用?”
租金数字并不总是包括管理费和政府税率。如果租金的报价是“独家”的,请注意。这意味着你必须承担每月基本租金之外的管理费和差饷。你还应该考虑水电燃气等公共设施的成本,这些通常不包括在租金中,这与其他一些市场不同。
在香港,双方各自承担法律费用是常见的做法,但有些房东可能会收取行政或法律费用。互联网提供商有时会对高速互联网连接收取高昂的安装费。在香港,没有高速光纤网络连接的公寓并不少见。我们建议安排一份房屋保险政策,尽管这可能由房东在一些租赁协议中指定。
“我需要付多少押金?”
按金一般为两至三个月的租金总额,视乎协商而定。在某些情况下,房东可能只要求一个月的租金,在其他一些情况下,房东可能会要求高达四个月的租金。
#8“我如何确保在租约结束时取回押金?”
如果你没有违反租赁协议的任何条款,你的按金会按照协议规定的时间退还给你。这个时间范围通常在你搬离房屋后的14天到30天之间。为了避免对现有缺陷或问题的责任产生分歧,您的代理应确保在您入住之前为您拍摄详细的交接照片。保持物业处于可租住的状态,及时通知房东任何问题,并与房东保持良好的关系,都是租公寓时要保持的良好做法。
#9“我可以协商标准租赁协议的条款吗?”
香港许多企业业主喜欢为所有租户保持相同的协议,可能不愿意接受对标准协议的修改。这将是你的代理人在需要时帮助你谈判合同的小变动。值得注意的一点是,与其他市场相比,香港的租赁协议往往更侧重于房东。这在这里是不容易改变的,所以租户必须接受它的不同!
“谁来照看空调之类的东西,我还是房东?”那台风造成的损失呢?”
在你协商租赁条款的时候,对公寓里的某些物品负责是很重要的。许多房东会在租赁前清洁空调并确保空调状态良好,但会要求租客在租赁期内维护空调。合约应明确列明由你或业主负责维修已安装的家用电器,例如冷气机及白色家电。再一次,一个好的经纪人应该告诉你作为租户你所承担的责任。
在香港,大部份租赁合约均免除业主在台风天气下的一切责任。这就是为什么安排家庭保险很重要。一些房东坚持在租赁协议中加入条款,规定窗户的任何损坏都由房客承担费用。
买家的问题
#11“现在是买入的好时机吗?”
如果你打算长期留在香港,并且是自用,我们建议你买房。尽管政府出台了房地产降温措施,但香港住宅销售价格仍持续上涨。由于全球宏观经济的不确定性,2018年第四季度的销售市场似乎有所放缓,但我们看到市场情绪有所改善,购买活动在2019年第一季度再次上升。
#12“有什么限制我需要知道的吗?”
对于那些没有香港永久居民身份的人来说,印花税可能会很高。
#13“我需要支付什么样的押金,我需要记住哪些费用?”
在签订临时买卖合约(PASP)时,买家须支付百分之五的定金。根据《住宅物业(一手买卖)条例》,买方须在签订买卖合约后五个工作天内签署买卖合约。这项措施旨在保护买家,并在你改变购买主意时提供一段冷静期。如果买方未能在五天内签署,PASP将被视为终止,并没收初步定金。余下的按金通常在指定的约定日期或之前支付。一般情况下,追加保证金加上首期保证金相当于购房价格的10%。买方还需要支付自己的那部分代理费、印花税和法律费用。
#14“你能推荐一些很棒的地区或特定的房产吗?”
建议购买位于潜在的新交通基础设施附近的房产,比如即将完工的地铁线路,以及学校等公共设施。可达性和便利性等因素会提高物业的价值和利息。
“我找到了我梦想中的家!”接下来会发生什么?”
如果你真的确定这是你梦想中的家,不要犹豫!提出你的报价,并尽快就条款达成一致,这样你就不会把房子输给另一个感兴趣的买家。
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本文首次发表于《外籍人士生活》杂志2019年版《城市指南》。betvictro伟德体育现在就订阅这样你就不会错过任何一期。