出生于悉尼的杰森·林(JASON LAM)在香港生活了五年,担任首席和高级抵押贷款顾问。如果你是一名旅居海外的澳大利亚人,希望回国购买房产,他可以帮助你满足你的澳大利亚抵押贷款需求。
你们提供什么样的服务?
我从事抵押贷款经纪的方式受到了我在私人银行工作的影响;这是一个关键的区别,因为你得到的经验,平均抵押贷款经纪人通常是相当的交易。我能够讨论广泛的金融概念,并利用我信赖的专家网络,他们都是在香港和澳大利亚事务中被挑选出来的,以确保客户的金融之旅的所有要素都得到考虑并共同合作。
作为客户,我与您的部分讨论将挑战您实现财务自由的概念。你为什么要买房产?你未来的计划和目标是什么?房地产将如何发挥作用?因此,与去银行申请住房贷款相比,这是一种非常不同的服务体验。
你和什么样的贷款人合作?
我与40多家不同的贷款机构合作,但只有少数几家会接受在香港生活和工作的人的申请。这种情况已经有所改善,尽管情况也在不断变化,这取决于贷款人对外国收入申请人的风险偏好。每个贷款机构根据其贷款政策对每个个人和家庭都有不同的对待,而这些政策也在不断变化。正是因为这个原因,我经常听说个人在试图自己获得澳大利亚抵押贷款时面临的困难。从我们开始申请到贷款机构评估,由于政策的变化,我们提出两到三份申请的情况并不少见。我的目标不仅是帮助客户选择合适的贷款机构,而且要以一种能够减少这种复杂性并获得积极结果的方式呈现他们的申请。
我需要什么来申请澳大利亚抵押贷款?如果我失业了,我还符合资格吗?
澳大利亚公民是最好的;澳大利亚永久居住者和非澳大利亚人的选择较少,条款可能不那么优惠。由于当前的地缘政治担忧和COVID-19的不确定性,香港的自雇人士会发现借贷尤其具有挑战性。银行主要关注两件事:
第一条:收入减去费用。
虽然这是一个简单的概念,但其定义却很复杂。例如,贷方接受的收入是多少?(是否接受奖金、加班、分红或海外物业租金收入?)适用什么税?(澳大利亚税率为30%至50%,香港税率最高为15% ?)那么,有哪些费用需要计算在内呢?无论盈余是多少,都将决定一个人能借多少钱。
#2退出策略。
申请人将如何偿还贷款?我们会关注就业和工作保障、退休目标和储蓄——如果这些方面有任何疑问,我们会考虑后备计划是否到位。需要注意的是,贷款人不喜欢出售主要住所来偿还贷款的选择,即使只是缩小规模。
涉及哪些成本?
我所有的客户都接受了免费的初步咨询,这样我就可以对情况有一个初步的了解,并评估进行下一步的好处。只有当有一个潜在的解决方案时,我才会收取固定的费用。从产品的角度来看,贷款机构收取的费用可能会有所不同。根据贷款人的不同,借款人可能会被收取申请费、管理费或估值费,但通常不会超过几千澳元。我将始终清楚地向客户披露所有费用,以实现完全透明。
需要帮助才能得到梦想中的家?联系Jason Lam Finance的Jason5407 8725或jlam@jlfinance.com.au.
jlfinance.com.au
本文首次发表于《旅居国外》2020年1月版。你可以购买最新一期或订阅betvictro伟德体育,所以你永远不会错过一个拷贝!